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停摆的电梯。记者汪洋 摄
长江日报融媒体8月22日讯（记者汪洋） 99号公寓仅有的两部电梯年久老化，需要更换。经小区业主讨论，决定动用住宅专项维修资金。虽然可以走“应急通道”，但办理过程中却发现，小区31户居民的维修资金账户为空户，导致资金无法划拨。
近日，该小区多位居民向长江网武汉城市留言板求助称，小区住宅专项维修资金还有100万元，更换电梯只需45万元，虽然数额绰绰有余，但因为部分居民的账户存在缺口，导致申请维修资金未获区房管局批复，3个多月以来，居民仍只能爬楼梯。
电梯“停摆”数月老人被迫搬离
外卖小哥爬楼送外卖。记者汪洋 摄
21日中午，长江日报记者来到位于武汉市武昌丁字桥的99号公寓，这是一栋独体居民楼，高18层，仅有的两部电梯已经“停摆”，旁边张贴着一张告知书：“由于电梯故障严重，随时出问题，所以暂停使用。”
中午时分，不时有外卖小哥拎着盒饭来到小区。一位点餐的居民住在13楼，电话中告知自己不愿意下楼，外卖小哥站在电梯口叹了声气，只好无奈地走楼梯送餐。
采访中，一位居民诉苦说：“99号公寓的两台电梯已经坏了快一年了，200多户居民无法正常出行。18层高的楼房，近40℃的高温，天天爬楼受不了。”
该小区物业经理向长江日报记者介绍，99号公寓建于2005年，每个楼层14户，共有222户居民。电梯“停摆”之后，一些老人进出不便，有的只好陆陆续续搬走了。
小区业委会梅先生向长江日报记者介绍，两部电梯已经使用10多年了，常出故障，经全体业主同意，决定动用维修资金更换电梯。
3户没签字导致维修资金无法划拨
99号公寓。记者汪洋 摄
根据武汉市相关管理规定，动用住宅专项维修资金，需经过小区2／3业主签字表决才能使用。但如果发生危及房屋使用安全等紧急情况，比如屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、消防系统功能障碍等，可走“应急通道”，无需2／3业主签字。
99号公寓业委会和物业负责人均表示，更换电梯的前期方案预算、招投标等手续都走到位了，今年5月份开始向区房管局申请划拨公共维修资金，原以为走“应急通道”会很快捷，却没想到3个多月过去了，专项维修资金仍未批下来。
小区物业王经理介绍，根据房管局的要求，走“应急通道”，更换电梯的费用需要从小区全体居民的维修资金账户中平均分摊，而小区有31户居民没有缴纳维修资金，这一算，还存在8万元资金缺口。后来小区业委会组织居民讨论，最终决定进行二次分摊，8万元资金缺口分摊到交纳了维修基金的191户居民账户中，每户居民分摊400多元。“方案得到了区房管局批准，但房管局要求这191户居民必须100%签字同意。”
“为了签字的事情，近两个月以来，我挨家挨户联系，一家一户敲门。多数居民白天不在家，我只好晚上登门，时常从晚上7时忙到11时许，跑断了腿。”王经理说，目前绝大多数业主都已经签字同意，只剩下最后3家没有签字，其中一家拒绝签字。
区房管局：二次分摊需征得每户居民同意
21日下午，长江日报记者来到武昌区政务服务中心，区房管局相关负责人介绍，武汉市住宅专项维修资金相关政策出台于2002年，早期购买的商品房，只有在办证时才需要缴纳维修资金，99号公寓便属于这种情况，该小区目前还有31户居民没有缴纳维修资金。
该负责人说，小区居民申请动用维修资金更换电梯，可走“应急通道”，从启用程序上来说不需2／3业主签字表决，但根据市房管局的操作规程，划拨维修资金应坚持谁受益谁分摊的原则，整栋楼222户居民都是受益人，更换电梯所需要的45万元应从每一户居民的维修资金账户中分摊划拨。
“这31户居民的维修基金账户为空户，如果交了维修基金的191户居民愿意二次分摊，那必须要征得他们全体同意。”该负责人说，99号公寓目前还未提交合格的签字登记材料，所以按照相关规定，房管局暂时还不能划拨资金。
该负责人介绍，99号公寓所出现的情况并非个例。不少老小区，居民只有在办理不动产登记时才需要缴纳公共维修资金，为此出现了不少空户，如今这些老旧小区的电梯需要大修或更换，一旦要走应急通道动用维修资金，每户都要签字同意的难度不小。
22日下午，武汉市房管局相关负责人在接受长江日报记者采访时介绍，为了解决一些老旧小区存在住宅公共维修资金账户空户的情况，市房管局今年8月出台了新的住宅专项维修资金管理办法，其中明确了维修资金使用分摊列支方式：住宅公用部分、公共设施设备维修和更新、改造发生的费用，根据确定的分摊范围，首先在开发建设单位交存的维修资金幢（分）账中予以列支；幢（分）账余额不足的，由分摊范围内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例，从业主个人分支账户列支；业主个人分户账余额不足的，差额部分由该业主承担。
市房管局相关负责人建议，如果小区公共收益充裕，也可由业委会协商同意，通过公共收益来填补缺口。